订金与定金市民需分清

昨日，本报报道了还地桥镇一居民在交完预付款后，开发商却迟迟不动工。该居民在找开发商协商退款未果后，该镇工商所上门调解退还预付款的新闻（详见本报7月11日05版）。为了让市民充分了解定金、订金（预付款）之间的区别，避免不必要的纠纷，记者进行了相关查询。

定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。定金指为保证合同的履行，消费者预先向销售方交纳一定数额的钱款。合同上是 “ 定金 ” 的，依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，销售方违约时，“定金”双倍返还；消费者违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的 20% 。

订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。“订金”的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，销售违约时，应无条件退款；消费者违约时，可以与销售方协商解决并要求经营者退款。如果双方当事人另有约定，则按照约定执行。