云上大冶报道（记者 刘娟）老旧小区改造是一项惠民工程、民心工程。随着不断有老旧小区“旧貌换新颜”，居民群众的幸福感、获得感也持续提升，居住起来也更舒心。位于城西路的老天子湖小区就是其中一个，外在“颜值”和内在“气质”都双双提升。

改造后的小区大门

宽阔平整的柏油路，干净整洁的后花园，休闲小憩的凉椅，以及崭新的健身器材、规范有序的停车位等。6月14日，走进东岳路街道武备社区老天子湖小区，这个30年的老旧小区又焕发出新气象。看到小区焕然一新，居民们也乐开了花。

小区健身休闲场地

老旧小区被“点亮” 城市更新持续推进

今年71岁的李爱，已在老天子湖小区居住了20年，过去这里叫做城西路7号天子湖小区，由于建房时设计不合理，加之年限长、缺少物业管理，小区存在排水管网堵塞破损、外露管线杂乱无章、院内常年积水蚊虫滋生、绿化环境落后等问题，“特别怕下雨。”李爱提到，小区共有两栋居民楼，105户256人。小区建于上世纪九十年代，因年久失修，存在着各种老旧小区的“疑难杂症”，其中最突出就是1栋楼后院的臭水坑问题。

“这个臭水坑就在我们那栋楼下，我家客厅窗户正对着那边，一到夏季，那个臭味随着温度进行挥发，我们家窗户几乎不敢打开，蚊虫多不说，臭气弥漫在整个屋子里，我都快受不了了。”李爱介绍说。

与此同时，小区违建也是一大“难症”，该小区居民多为老年人，小区违建不仅影响小区的整体环境，也存在安全隐患。

小区后院地面硬化

东岳路街道党工委书记冯猛获悉情况后，率相关人员来到老天子湖小区了解旧城改造情况，协商臭水坑及四处违建房屋拆除问题，并发动群众开展共同缔造工作。

“由于违建户不愿意配合拆除，为此，冯猛和班子成员多次上门入户，把老旧小区改造的好处、违建存在的影响和安全隐患的理念一次次‘揉碎’了讲给居民听。”武备社区党委书记柯细梅介绍。在多方协调下，违建户渐渐从被动到主动配合拆除。

2022年7月，老天子湖小区正式启动改造。管沟清淤、路面硬化、雨污分流、安装路灯、拆除违建并打通消防通道……一系列的改造项目完成后，李爱感觉小区像变了样，“特别是后院改造的人行道，设计既大气又很好解决了排水、臭水坑等问题，现在居住这里再也不用担心会有臭味了。”

改造后整洁干净的臭水坑

老旧小区改造一头连着民生，一头连着发展，让小区居民住得更美更舒心的同时，也在一步步推进着大冶的城市更新进程。

改造成果靠管理 打通“最后一公里”

小细节折射大格局，小切口连接大民生。

老旧小区改造涉及群众量大、意见多、牵涉面广，改什么、怎么改，要让小区居民说了算。改造前，武备社区工作人员、施工项目负责人、小区业主委员会成员联合成立问卷摸底入户调查小组，召开改造项目问卷摸底工作布置会议，深入小区、楼栋开展问卷调查，搭建沟通议事平台，倾听居民对小区改造及管理的意见建议，全面了解掌握居民反映的重点、热点、难点问题。

工作人员对小区90%以上居民进行了老旧小区改造征求意愿工作，共发放问卷90份，收集归纳16项意见和建议。

“在改造过程中，我们不断提高居民全过程的参与度，引导居民共同参与老旧小区改造工作。”柯细梅表示，在改造过程中，小区居民投工投劳，通过自选楼栋长、工地监督代表等形式参与到小区改造建设当中。

小区整齐划一的停车位

“如今，我们小区路宽了、灯亮了，小区环境变得越来越宜居，我们的心情也更加舒畅。”在老天子湖小区，居民胡慧珍兴奋地向记者描述小区旧改之后的变化。历时近一年，该小区旧房修缮改造工程竣工，解决了长期困扰居民的居住环境杂乱、停车难等问题。

与此同时，老旧小区改造，“三分改、七分管”，后期如何维护和治理同样也是一个难题。

记者采访中了解到，在实施改造过程中，社区就按照“先自治后整治”的原则，组织小区居民成立小区自治组织，实现缴存住宅专项维修资金、建立小区管理规约、收集居民建议意见等。

小区全景

“在党建引领下，我们要运用‘五共’理念，创新工作方法，充分发挥小区居民的积极性，来共同管理好小区，并成立微网格管理服务，通过网格员的扁平化管理，打造便民需求‘直通车’，把微网格服务触角延伸到每一户居民家里，实现沟通零障碍，打通服务群众‘最后一公里’。”武备社区干部张红芳说。

记者手记：

居民在“小区休息角”聊天

老旧小区改造一头连着民生，一头连着发展。为切切实实把民生实事办成“民心实事”，确保老旧小区改造如期高质量完成，武备社区在旧城改造中，持续增加投入，提高保障水平，全方位推进改造进程，老旧小区不仅“改”出新面貌，还“改”出居民新生活，老天子湖小区居民的居住条件和生活品质得到明显提升，获得感、幸福感、安全感原地“升级”。

责编丨陈  雪

编审丨范先浩

监审丨冯一波

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