云上大冶报道（通讯员 吴丽芬 记者 熊业欣）“太感谢黄法官了！电梯修好后再也不用爬楼梯了。”“电梯修复了，小区和谐关系也修复啦！”近日，市法院罗家桥法庭负责人黄静在回访一起物业服务合同纠纷案时，该小区居民纷纷称谢。

高某自2019年开始居住罗家桥街道某经济适用房小区。近期，由于电梯发生故障“罢工”，高某家中老人小孩每天从九楼走楼梯上下，苦不堪言。高某多次向物业公司催促要求对电梯进行维修，物业公司却以服务协议中对电梯没有约定维修义务为由推脱。高某则认为自己系该处房屋合法业主，并按时缴纳物业费，物业公司理应履行相应职责对电梯进行维修。双方据理力争、各执己见，无奈之下，高某将物业公司诉至法院。

黄静受理该案件后，认真审阅案卷并到高某居住的罗家桥街道某社区了解情况。经了解，该小区目前未与物业公司签订有效的物业服务合同，电梯已停运一个多月。不仅是原告，小区广大业主纷纷表示，电梯故障已给大家日常生活、出行造成严重不便，曾经和谐的邻里关系也受到严重干扰。一案背后，隐含群体纠纷，黄静更加审慎，认真进行风险评估，加大纠纷调解力度。

为此，黄静组织业主代表与物业公司、社区进行调解。由于该小区含有保障房、公租房等不同类型用房的复杂情况，如动用房屋维护基金则需涉及多群体、多部门，不但难度大且耗时长。“修电梯可不是小数目，我们收的物业费只包含日常公共安全及卫生管理”“这个费用让我们业主掏钱也不合理吧！”大家你一言、我一语，调解进入交织状态。黄静反复查看2021年签订的《物业服务合同》，发现该小区有公共面积经营所得的收益。且载明在发生屋面外墙渗漏、电梯故障危及房屋安全和人身财产安全等紧急情况时，物业公司、业主委员会、社区应先行采取应急措施，并向房产行政主管部门提出使用住宅专项维修资金的申请。

结合上述情况，黄静意识到，要化解这起小区纠纷，必须秉持共同缔造的理念，需要更多的力量参与。于是，黄静以法院名义向社区发出司法建议，建议社区高度重视小区物业纠纷的化解，借鉴2021年物业服务合同的约定，充分发挥沟通协调的作用，促使电梯早日“复工”，保障居民正常出行。社区在收到司法建议函后，及时采纳建议，加强与物业公司、业主委员会沟通，积极房产行政主管部门汇报，开展多轮调解，最终促成业主和物业公司达成一致意见：使用小区公共收益资金对电梯进行维修。本案终于调解结案，实现小区故障电梯维修、小区和谐关系修复的“双修”良好效果。

司法建议是审判职能的延伸，此次通过发送司法建议的方式，让困扰居民一个多月的“电梯纠纷”及时得到有效解决，正是司法为民融合共同缔造的生动实践。今后，市法院将积极参与“大美大冶·共同缔造”，充分发挥司法建议作用，力争让更多纠纷化解在基层、化解在萌芽状态，不断提升人民群众对政法工作的满意度，努力让人民群众感受到公平正义就在身边。

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