云上大冶报道（通讯员 潘均衡 李笑亲）人生大事，买房算其中一件。7日，市法院审理了一起“口头买房约定”案。法官提醒，“口头买房约定”风险较大，要慎之又慎。

2013年，柯某与某置业公司口头约定买房，并于当日支付部分购房款7万元，该置业公司向柯某出具收据。之后，柯某又分4次支付购房款10万元。

2018年10月，柯某要求该置业公司交房，却被告知所购房屋已出售给他人。该置业公司未经任何手续，当即就“换了”一套房屋卖给柯某。拿到“新房”后，柯某着手装修，为房屋安装水电、更换防盗门、安装防盗窗。

谁料，没过几个月，柯某为新房安装的防盗门锁芯被案外人王某更换了。王某声称，其已从该置业公司处购买了该房屋。柯某随即找到该置业公司，该置业公司这次又“推出了”《补充协议》，约定于2019年11月20日前向柯某交付所购房屋，同时把145平方米门面房质押给柯某，并约定质押期限。同时，作出三项承诺，一是若质押期满未交房，则退赔柯某26万元；二是若质押期满未退赔约定价款，则门面房归柯某所有；三是若2020年8月20日前一次性支付22万元给柯某，则柯某退还门面房并终止协议。

约定期限届满后，该置业公司未履行约定，故而成讼。

法院经审理认为，原告柯某向被告某置业公司购买房屋，并未签订书面合同，该置业公司也未交付房屋给柯某，故原、被告口头房屋买卖合同无效。但被告自愿与原告签订《补充协议》，就返还购房款及赔偿损失达成一致，系双方真实意思，不违反法律、法规的强制性规定，该协议合法、有效。法律规定履行协议不符合约定的，应当承担继续履行或者赔偿损失等违约责任。所以，判处被告某置业公司返还原告柯某购房款及赔偿损失共计26万元。

法官提醒：合同的形式包括口头形式、书面形式和电子数据等其他形式。国家法律规定的必须要采用书面形式的合同，比如建设工程合同、技术开发合同、房屋销售合同等，如果这类合同采取口头约定的形式，那么可视为无效，不受法律保护。本案中，即便柯某以口头约定方式从置业公司拿到房屋并入住，也会存在一定隐患。

责编丨伍清芬

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